Magánszemélyként magánszemélynek adjuk ki a lakásunkat. Nyilvánvaló, hogy kötünk lakás-bérleti szerződést, amelyben rögzítjük a bérbeadás körülményeit. Arról, hogy egy ilyen szerződésnek milyen formai és tartalmi követelményei vannak, előfizetőinket útmutatóval, valamint mintaszerződéssel segítjük.
Nem teljesen. Mindemellett – annak ellenére, hogy magánszemélyek közötti ügyletről van szó – szükséges, hogy jogkövető módon, az előírásoknak megfelelő „számviteli bizonylatot” is adjunk az aktuális havi bérleti díjról és az egyéb felmerülő költségekről.
Tehát magánszemélynek is ki kell állítani az ingatlan tulajdonának bérbeadásáról számviteli bizonylatot, nem elég csak a bérleti szerződés! Főleg készpénz fizetés esetén kiemelten fontos, hogy legyen „papír” a fizetésről.
A bizonylat kiállításának pontos formai és tartalmi megkötései vannak, amelyeknek meg kell felelnünk. Ebben nyújt támogatást az albérnet.hu, amely az alapvető adatok bevitele után automatikusan elkészíti az aktuális szabályoknak megfelelő bizonylatot.
A bizonylat adási hivatalos kötelezettség mellett egyébként is indokoltnak tartjuk azt, hogy legyen „papír” arról, hogy a bérlő mennyit fizetett, a bérbeadó mennyi összeget vett át és mire. Ha van bizonylat, az mindkét fél számára védelem, igazolás arról, hogy ekkor és ekkor ennyi és ennyi összeget fizetett / vett át. A bizonylat tételesen tartalmazza a bérlő által kifizetett összegeket, részletezve, mennyi a bérleti díj, közös költség, rezsi számlák (áram, víz, stb.). Ez a későbbiek során is elkerülhetővé teszi a problémákat, vitákat, pl. ha éves elszámolás érkezik mondjuk az áramszolgáltatótól, pontosan visszakereshető, mennyi áramdíjat fizetett a bérlő, mennyit vettünk át.
A bizonylat rendszeres, havi elkészítéséhez szükség van az albérlet és a bérleti szerződés néhány alap adatára, melyeket a regisztrációt követően lehet rögzíteni a rendszerben. Ezeket az albérnet.hu tárolja és automatikusan felhasználja a bizonylatok készítésénél, nem szükséges minden alkalommal újra megadni. Természetesen, ha időközben változás történik, módosításra van lehetőség. Ezután már csak pusztán havi pár percre van szükség, amikor is a havi adatok rögzítésére kerül sor, ami alapján az albérnet.hu rendszere létrehozza a bizonylatot. Az elkészített átadás-átvételi bizonylat letölthető, elektronikusan elküldhető, kinyomtatható. Az elkészült bizonylatot rendszerünk tárolja, azok egy évig ingyenesen bármikor hozzáférhetők, letölthetők.
Elsősorban azt, hogy mint minden jövedelem után, a lakáskiadásból származó jövedelem után is adót kell fizetni. Ha az albérnet.hu weboldalt használod, és pontosan kitöltöd az adatokat, a program kiszámítja neked az elért jövedelmet, és elkészíti a jövedelem kimutatást. Ha az Apartmanok csomagot választod, a befizetendő adó pontos összegét is megkapod, és az éves adóbevallásod elkészítéséhez is minden támogatást elérhetsz.
A lakáskiadásból származó jövedelem után adót kell fizetni, viszont nem elég egy összegben, az adóbevalláskor rendezni a fizetési kötelezettséget, hanem adóelőleget kell fizetni negyedévente. Az albernet.hu weboldal fontos szolgáltatása, hogy az adóelőleg fizetési határidőt megelőzően figyelmeztet a fizetési esedékességre, az Apartmanok csomag előfizetői a pontos fizetendő összegről és minden kapcsolódó tudnivalóról tájékoztatást kapnak.
Általában igen, de az Apartmanok szolgáltatási csomag előfizetőinek a program elvégzi a kalkulációt, a fizetendő összegről és esedékességéről értesítőt küld.
Az egyik legjelentősebb és teljesen legális eszköz a költségelszámolás, mely segítségével az adóalap csökkenthető. Azzal kapcsolatban, hogy pontosan milyen költségek számolhatók el, és mi ennek a módja, az Apartmanok csomag előfizetőjeként kaphatsz részletes tájékoztatást és segítséget. Emellett rendszerünk segítségével percek alatt elkészíthetők a szükséges költségelszámolási nyilvántartások és a jövedelem kalkuláció, amely segít neked, hogy a lehető legtöbb pénzt takarítsd meg.