Minden lakást bérbeadónak a legnagyobb félelme, hogy mi történik akkor, ha a bérleti jogviszony véget ér, de a bérlő nem költözik ki a lakásból. Mindez komoly jogi és anyagi következményekkel járhat a bérbeadó számára, amelynek a kockázatát mindenképpen érdemes csökkenteni, sőt ha lehet megelőzni. A bérbeadónak érdemes előre gondoskodnia jogi biztosítékokról, hogy elkerülje a hosszadalmas jogi procedúrákat. Jó megoldás lehet az ún. kiköltözési nyilatkozat, mely egyre gyakrabban kerül alkalmazásra a lakáskiadási piacon. Ha ingatlant adsz bérbe, érdemes megfontolni a kiköltözési nyilatkozat alkalmazását, mert gyorsabb és költséghatékonyabb megoldást kínál a birtokbaadás biztosítására.
A kiürítési nyilatkozat (más néven kiköltözési nyilatkozat) egy jogi dokumentum, amelyet az ingatlan bérlője ír alá, és amelyben kötelezettséget vállal arra, hogy a bérleti szerződés megszűnésekor -bármilyen okból is történik a megszűnés - elhagyja az ingatlant. Ez egy plusz garancia a bérbeadó számára, amely segíthet elkerülni a hosszadalmas jogi vitákat, ha a bérlő nem akar kiköltözni.
A nyilatkozat közjegyzői okiratba foglalva közvetlenül végrehajtható, így a bérbeadónak nem kell bírósági eljárást indítania, ha a bérlő nem teljesíti a kiköltözési kötelezettségét. A nyilatkozat birtokában közvetlenül, akár rendőri közreműködéssel is meg lehet szabadulni a jogosulatlan ingatlan használótól.
A kiürítési nyilatkozat elkészítése több lépésből áll, és közjegyzői hitelesítés szükséges ahhoz, hogy jogilag kötelező érvényű legyen. A folyamat főbb lépései:
Bérleti szerződés megkötése – a kiürítési nyilatkozatot csak egy érvényes bérleti szerződés alapján lehet elkészíteni. A szerződésben rögzíteni kell a bérleti jogviszony részleteit, például a bérleti díjat és a kiköltözés feltételeit.
Közjegyző felkeresése – a bérlőnek személyesen kell megjelennie egy közjegyzőnél, ahol a nyilatkozatot hivatalosan rögzítik. A közjegyző előzetesen átnézi a bérleti szerződést, ezért azt előre el kell küldeni neki.
A közjegyzői eljáráshoz szükséges dokumentumok: A bérlő személyi igazolványa és lakcímkártyája, és az aláírt, eredeti bérleti szerződés.
Nyilatkozat aláírása: a közjegyző elkészíti a kiürítési nyilatkozatot, felolvassa és elmagyarázza annak tartalmát, majd a bérlő aláírja azt.
A dokumentum tartalmazza: A bérlő személyes adatait, az ingatlan pontos adatait, a bérleti jogviszony részleteit, és ami a legfontosabb: a bérlő kötelezettségvállalását a kiköltözésre, és az ingatlan visszaadásának feltételeit, határidejét.
Végrehajtási záradék: ha a bérlő nem teljesíti a kiköltözési kötelezettségét, a közjegyzői okirat alapján közvetlen végrehajtás kezdeményezhető, akár hatósági közreműködéssel is, amelyhez a végrehajtási záradékot is tartalmazza a dokumentum. A közjegyzői hitelesítés biztosítja, hogy a dokumentum jogilag kötelező érvényű legyen.
Közjegyzői díj megfizetése: a nyilatkozat elkészítésének költsége általában 45-55 ezer forint között mozog, de ez függhet a bérleti díj mértékétől és a szerződés tartamától.
Itt van egy általános minta a kiürítési nyilatkozatra, amelyet közjegyző hitelesíthet. Fontos, hogy a dokumentum tartalma mindig az aktuális bérleti szerződés és jogi követelmények szerint kerüljön kialakításra. Ez egy általános forma, amelyet egyedi jogi igények alapján módosítani lehet, sőt szükséges is, ezért érdemes közjegyzőhöz vagy ügyvédhez fordulni!
(ingatlan bérbeadás esetére közjegyzői közokiratba foglalva)
Alulírott:
Név: [Bérlő teljes neve]
Születési hely, idő: [Bérlő születési adatai]
Lakóhely: [Bérlő címe]
Személyazonosító igazolvány száma: [Bérlő igazolvány száma]
Kijelentem, hogy a [Ingatlan címe, helyrajzi száma] alatt található ingatlant [Bérbeadó neve] tulajdonában lévőként bérlem, a [bérleti szerződés dátuma] napján kötött bérleti szerződés alapján.
Vállalom és kötelezettséget vállalok arra, hogy a bérleti szerződés bármely okból történő megszűnése esetén az ingatlant legkésőbb [kiköltözés dátuma] napjáig teljes egészében kiürítem, birtokba adásra alkalmas állapotban adom vissza, és minden kulcsot, eszközt átadok a bérbeadó részére.
Tudomásul veszem, hogy a jelen nyilatkozat közvetlen végrehajtható okiratnak minősül, ezért amennyiben a kiköltözési kötelezettségemet nem teljesítem, úgy bírósági pereskedés nélkül közvetlen végrehajtási eljárás indulhat ellenem a bérbeadó kérelmére.
Jelen nyilatkozatot saját akaratomból, minden jogi következményét teljes körűen megértve és elfogadva írom alá.
Kelt: [Dátum] Aláírás: [Bérlő saját kezű aláírása]
Közjegyzői hitelesítés
A jelen nyilatkozatot [közjegyző neve] közjegyző előtt tettem, és közokiratba foglalták.