Több ügyfelünk érdeklődött, hogy külföldön bérelt lakás bérleti díja elszámolható-e az itthon kiadott lakás után képződő jövedelemmel szemben. A rövid válasz: igen, bizonyos feltételekkel. Részletek alább.
A bérbeadó levonhatja a lakás bérbeadásából származó bevételéből az általa más településen bérbe vett lakás ugyanazon évben igazoltan megfizetett bérleti díját. A bevétel ilyen címen azonban csak akkor csökkenthető, ha a bérbeadás, illetve a bérbevétel
időtartama meghaladja a 90 napot
és a bérbe vett lakással összefüggésben a magánszemély más tevékenységből
származó bevételével szemben nem számol el költséget
vagy az igazoltan megfizetett bérleti díjat számára még részben sem térítik meg számára
Az így bérbe vett lakásnak nem kell belföldön lennie, tehát nem kizárt az sem, hogy valaki a külföldön megfizetett bérleti díjjal csökkentse így a bérbeadásból származó bevételét.
Ha a magánszemély az ingatlant kifizetőnek – jellemzően nem magánszemélynek, hanem gazdasági társaságnak – adja bérbe, akkor már év közben élhet ezzel a bevételcsökkentési lehetőséggel. Ilyenkor nyilatkoznia kell a kifizetőnek arról, hogy a bérbeadásból származó jövedelmének megállapításánál figyelembe kívánja venni az általa más településen 90 napot meghaladóan bérelt lakás díját. A magánszemély nyilatkozata alapján a kifizetőnek nincs adóelőleg-megállapítási kötelezettsége még akkor sem, ha a lakás bérbeadásából az említett szabály alkalmazása után mégis származik adóköteles jövedelme a bérbeadónak, vagyis a bérbeadás bevétele meghaladja a más településen bérelt lakás bérleti díját. Ilyenkor a jövedelem után az adóelőleget a bérbeadó magánszemélynek kell megállapítania, a juttatás negyedévét követő hónap 12. napjáig.
A külföldön megfizetett bérleti díjat az kifizetéskor érvényes Magyar Nemzeti Bank hivatalos devizaárfolyamán kell forintra átszámítani. A külföldön kifizetett bérleti díj olyan bizonylattal igazolható, mely tartalmazza a bérlő nevét, a lakás adatait, a bérleti időszakot (hiszen ezzel lehet igazolni a 90 napot meghaladó bérlést) és a kifizetett bérleti díj összegét, valamint a bérbeadó adatait.
Az albérnet.hu rendszere kezeli és kalkulálja ezt a speciális elszámolást is!