Írásunkban azzal a gyakran feltett kérdéssel foglalkozunk, hogy érdemes-e egyetemista diákoknak kiadni a lakásunkat, mennyire lehet bérbeadói szempontból kockázatos ez a kör, ha egyáltalán az.
Az évnek ebben az időszakában felpörög a lakás bérbeadási piac, hiszen a felsőoktatási ponthatárok kihirdetésével megjelennek a keresleti oldalon a felvételt nyert diákok, akik a kollégium helyett inkább lakást bérelnének, valamint ilyenkor élénkül a külföldi diákok érdeklődése is.
Írásunkban azzal a gyakran feltett kérdéssel foglalkozunk, hogy érdemes-e egyetemista diákoknak kiadni a lakásunkat, mennyire lehet bérbeadói szempontból kockázatos ez a kör, ha egyáltalán az. Röviden megpróbáljuk összeszedni azokat a szempontokat, melyek fontosak lehetnek a diák bérlőknek és nekünk, bérbeadóknak.
Elsőként tekintsük át, milyen szempontok fontosak egy egyetemistának:
Nyilvánvalóan a legfontosabb, hogy mennyire van közel, milyen gyorsan és kényelmesen érhető el az egyetem / főiskola. Továbbá nagyon fontos a könnyen elérhető és kiszámíthatóan működő közösségi közlekedés, főleg a kötöttpályás megoldások (metro, villamos) hiszen egy diák jellemzően nem autóval jár. Ebből következik, hogy a parkolási lehetőség, vagy a gépkocsi tárolás (beálló, garázs) nem szempont.
Előnyös, ha a lakás bútorozott, és van a tanulásra alkalmas kialakítású asztal, tanulósarok és a lakás teljesen gépesített. Mosógép, tűzhely, hűtő mindenképpen legyen, és ennek a bérlői körnek pl. a mikro fontosabb, mint a sütő.
Tekintettel arra, hogy egyetemistákról van szó, a lakás bérleti díjának mérsékelt összegűnek kell lennie, cserébe a bérlő szívesen lemond pl. a panorámás erkélyről vagy a prémium berendezésről.
Felmerülhet még a kaució összegének mérséklése, mert az általánosságban elfogadott két havi bérleti díjnak megfelelő összeg kifizetése egy diák számára problémás lehet, mi mégis azt javasolnánk, hogy a biztonságos bérbeadási ügylet érdekében ragaszkodjunk ehhez.
Bérbeadói szempontból mit fontos mérlegelnünk?
Tudomásul kell venni, hogy egy diák alapvetően tanévben gondolkodik, tehát több évre nem fogunk tudni szerződni, és felesleges is. Érdemes egy évre megállapodni, és előre tisztázni – akár a bérleti szerződésbe foglaltan, hogy mennyi lehet a biztosan kalkulálható bérleti időszak. Ha egy naptári év, akkor megvan az az előny a bérlő számára is, hogy a következő tanév előtt – amennyiben opciós lehetőséget írunk a szerződésbe a bérleti idő hosszabbítására – nem kell új bérelhető lakást keresnie (és nekünk sem új bérlőt). Ha a bérleti időszak rövidebb, akkor nyilván magasabb bérleti díjban érdemes megállapodni, hiszen ha a tanév végén 10 hónap után elköltözik, a nyári időszakban marad üresen, bérlő nélkül a lakás. Azt mindenképpen javasolnánk, hogy diák bérlő esetében ne kössünk határozatlan idejű szerződést, ami bármikor felmondható, mert ezzel kockáztatjuk azt, hogy esetleg néhány hónap után elköltözik a diák bármilyen okból, és pont a legkevésbé kedvező időszakban kereshetünk új bérlőt.
Ha sikerül egy megfelelő bérleti díjban megállapodni, akkor bérlőként megnyerhetjük azt, hogy a diák nyáron is marad a lakásban, ugyanis sok diák nem költözik haza a nyári szünetben, mert vagy nyári munkát vállal, vagy a szakmai gyakorlatát tölti.
A mai viszonyok között még egy új körülménnyel is foglalkoznunk kell: ha a diák bérlőnk arra kényszerül, hogy hazaköltözzön (pl. COVID járvány), akkor érdemes Bérbeadóként átgondolni a bérleti díj összegét és esetleg mérsékelni azt az átmeneti időszakra. Így nekünk sem kell új Bérlőt keresnünk és a diákok is szívesen fizetnek, hogy fenntartsák a lakásbérletet, ha előtte szerettek ott lakni.
Azt is szem előtt kell tartanunk, hogy egy fiatal diák bérlő esetleg hangosabb, bulisabb életet él. Ismerve a társasház más lakóit, a közelebbi szomszédok érzékenységét, eldönthetjük, hogy vállaljuk-e az ilyen jellegű esetleges panaszok kockázatát. Szerencsés, ha olyan házban van a kiadó lakásunk, ahol sok bérlő van, mert ott nem szoktak problémázni a bérlők egymással.
Ajánlott némileg felmérni a szülői hátteret is (egyébként is általában a szülők finanszírozzák a gyermekük tanulását), a bérlő kiválasztásánál jól jöhetnek az ilyen többlet információk a döntéshez.
Külföldi diáknak kiadjuk-e a lakást?
Igen, miért is ne? Ők kevésbé érzékenyek a bérleti díjra, tehát drágábban is ki lehet nekik adni a lakást (sőt szerencsés esetben valutában fizetnek), de:
mindenképpen két nyelvű, praktikusan angol- és magyar nyelvű bérleti szerződést kell kötni (ilyen szerződés minta letölthető az albérnet.hu oldaláról), és hangsúlyosan kell kezelni a bérleti szerződés felmondását, ugyanis egy külföldi diák bármikor elköltözhet haza, és elég nehéz utólag bármilyen tartozást behajtani. Ezért azt javasoljuk, hogy külföldi diák esetén akár 3 havi kaucióval biztosítsuk be magunkat. Külföldi bérlő esetén elengedhetetlenül fontos a hatékony kommunikációhoz a nyelvtudás is, és érdemes lehet tájékozódni arról, hogy pontosan hova, melyik oktatási intézménybe jár.
Külföldi diáknál felmerülhet – különösen nem európai országokból, hanem Magyarországgal vízumköteles, egzotikusabb országokból származó diákoknál egy ún. befogadó nyilatkozat vagy igazolás kiállítása, amivel ő bizonyítani tudja, hogy hol lakik. Ezt nekünk, mint a lakás tulajdonosának/bérbeadójának kell aláírnunk – mivel egyébként is hivatalos bérleti szerződéssel adjuk ki a lakást ezzel nem lehet problémánk. Ilyen dokumentumra akkor is szükség lehet, ha pl. a bérlő valamelyik családtagja jön hozzá látogatóba – egyébként ezt is érdemes tisztázni már a bérleti szerződés megkötésekor, hogy fogadhat-e olyan látogatót, aki néhány napra a lakásban lakik.
Összességében az az álláspontunk, hogy akár magyar, akár külföldi egyetemistának nyugodtan kiadhatjuk a lakásunkat, mert többek között a fentiekben leírtak figyelembe vételével, körültekintően mérlegelve a szempontokat nem kell extra kockázatot vállanunk. Természetesen a jól megírt és részletes bérleti szerződés (az albérnet.hu-ról letölthető) valamint a havi rendszeres kontroll, (melynek során találkozunk a bérlővel az elszámolások miatt, és körülnézünk a lakásban) biztosítja hogy mind a bérlőnknek, mind nekünk mint bérbeadónak nyugodt és problémamentes legyen a bérleti időszak.